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特A級黃旗鮪生魚片

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▲重劃區示意圖。(圖/記者季相儒攝)
記者陳佩儀/台北報導
根據市調機構統計,北台灣2018將有新店中央新村北側、三重仁義段以及龜山A7站三大重劃加入戰局;但近年重劃區價格波動大,是否會成為「江翠北側2.0」,還是價格能夠止穩向上?是明年房市多空的觀察指標。
住展雜誌企研室經理何世昌表示,三大重劃區面積合計近250公頃,各有題材加持,大咖建商也已早布局卡位,勢必成為明年房市推案焦點,抵費地標售結果、價量表現將是房市風向球。
央北重劃區 大咖全到齊
三大重劃區中,以中央新村北側重劃區最熱門;該重劃區面積約39.8公頃,距北市近,北鄰環狀線十四張站、南近小碧潭站,又具有水岸等利基,吸引上市櫃如宏普、長虹、國泰與大陸建布局,未上市則有國美、茂德等建商插旗。
除了各路建商紛紛搶進外,海悅、甲山林、新聯陽與創意家等四大代銷也連袂進軍央北,各都已承接新案,預計於明年公開。各大建商、代銷全聚集於同一塊重劃區短兵交接,也算是近年少見的狀況。
推案搶頭香的是茂德機構「波爾多」,預計明年第一季開賣,總銷達百億,是重劃區第一案、也是第一個量體達百億的建案,接著則有國美、全陽、九昱建設等建案將公開。估計央北重劃區明年建案成交價,低可見4字頭,高價案則可能拉到60萬。
A7站2字頭 平價新戰力
三重仁義段是自辦重劃區,位在高速公路北側、重陽重劃區南側,大約從仁愛街到環河北路這一塊區域,西南側近國道三重交道、東面淡水河。目前開發進度最快的也是茂德機構,第一件建案已在潛銷,預計明年才會公開,預估未來房價應與重陽重劃區差不多。
桃園龜山A7站重劃區是公辦重劃區,第一期重劃面積約186.4公頃,占地廣大,其中以鄰近機捷A7站旁的地點位置最佳,遠則延伸至龜山舊市區,預估成交價以2字頭居多。
A7站重劃區明年才會出現首宗建案,目前進度較快的是寶佳與富宇,其中寶佳更是該重劃區的大地主,未來推案規模將不小。另外,上市建商遠雄除布局重劃區內土地外,更搶先一步A7站出口附近推出新案「遠雄新未來」,提早炒熱A7站重劃區話題。
何世昌認為,近年重劃區價格波動大,像江翠北側重劃區就對周邊房價構成極大壓力,而新三大重劃區明年第一季將鳴槍推案,到底會不會出現「江翠北側2.0」版?還是價格能夠止穩向上?可能是明年房市多空的另一觀察指標。

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▲ 美國加州南部爾灣聯合學區重新劃界,引起華人反彈,圖為。(圖/翻攝自僑報網)

國際中心/綜合報導

美國加州南部爾灣聯合學區(Irvine Unified School District)是南加州著名的優質學區之一,但在上周召開的董事會討論的爾灣初中、高中校區範圍重新調整劃界方案,引起當地華人社區新移民家長強烈反彈。當地華人家長表示,他們完全無法接受新的調整方案,將在11月學區家長論壇會議當中,直接向學區表達心聲。

根據美國《僑報網》報導,24日舉辦的教委會議當中,提及爾灣學區的校區劃界歷史與現況,教委也提出4種可能調整的方案。以其中一個方案來說,原定升學至波特拉高中(Portola High School)的勞思奧利佛茲(Los Olivos)社區學生,調整後將劃歸到大學高中(University High School)。

▲ 學生畢業合影。(圖/翻攝自Facebook/IrvineUnifiedSchoolDistrict

反對學區重劃的家長表示,新的調整方案「完全無法接受」,因為重新劃歸的高中畢業班只有2、3人有機會入選國家獎學金候選人,與先前的20、30位相差太遠。對於為了孩子移民到爾灣的華人家長來說,很可能因此葬送小孩前途,部分人士為此召集華人家長參加11月中旬的學區家長論壇會議,爭取權益。但也有其他家長認為,位在爾灣學區的學校都不差,師資都會再做分配。

據了解,爾灣學區是南加州著名的優質學區之一,以教學品質、讀書風氣濃厚聞名,更是許多華人新移民定居於此的主因。學區內設有6所國中、3所幼稚園至8年級的不完全中學,以及6所高中。而其中近年新成立的波特拉高中和科瑞克溪畔高中(Creekside High School)被稱為第5高中和第6高中,也是這次調整劃界引發爭議的2所學校。

 

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